出租房屋漏水责任纠纷

你好 ，我出租了一个房屋。由于冬季来临，要给暖气，前两天试水时租户不在家，并且没有留意到物业通知。导致暖气漏水对楼下造成损失。这是他第二年租，第一年并没有问题。请问责任怎么划分