王某因急需钱将农村住房抵押给吴某

王某因急需钱将农村住房抵押给吴某，王某无法偿还货款，后吴某又将房屋转卖予我。因考虑吴某暂未找到居住地，故未限定过户日期。 后王某突然死亡，王某妻子称自己不知道此事，拒不承认不予过户。 现在得知农村土地属集体所有而不是个人,协议是无效的。请问现在该如何让对方过户或者还款，