商铺首付50%按揭好还是用房产抵押贷款好?

目前有套房子可以抵押贷款，是直接商铺按揭好，可以首付50%，还是把房产抵押贷款，然后按揭，还房产抵押的贷款好，那么问题来了，然后商铺直接付全款目前想买个商铺，商铺是刚建的