开发商不能按时交房 我们该怎么样维权 ,请高人指点

但是开发商什么证件也没有，我担心担保公司不太靠谱，现在一直拖着，请问我该怎么做才可以保证我的权益或者利益最大化，不能交全款的开发商找了一家担保公司同银行的利率一样，合同时2012年交房，购房协议抵押给担保公司就可以按揭，当时2012年末要求业主交全款才可以交房我是2010年买的