关于房产交易合同违约的咨询

现在房屋价格涨了很多？利率按什么计算，他想过户了2年前与别人签订了房产交易协议，但是暂时不过户，我如果违约的话赔偿多少？利息要不要赔，合同约定违约金为20万，合同签订后他把房屋租了出去拿租金，以70万的价格卖出房子（已收钱）