买二手房先入住，后过户可行吗?

 这套二手房还差一年才可以免交营业税，为此房东和我商量先买卖给我，一年后再过户。目前我拿到了房主的房产证，土地使用证，还有一份购房合同。 请问这样做可行吗？我要承担什么风险？