签订购买二手房合同后房东八个月未来办理过户,房子给我在用,现在房价跌了,我不想买了怎么办

在房东来了，说要么去过户买房，可我也搞了三万块装修，要么从8个月前算租金，我该怎么办，是她迟迟不来过户？若打官司能赢吗，房子已不值那个价了