没有房产证的门面房怎么签3年的租房合同

但这个门面房房东王明可能没有实际的产权,如此房不租给现在的租客(就是我)造成违约,王明将向租客支付上一年度房租价格的3倍违约金,已经租了2年了,但他本身就是实际控制人,或者房本现在租一个门面做点小吃? 可不可以这样写呢, 我想和他签个3年的租期合同怕他以高价转租别人 ,不知道怎么写,是由于特殊原因造成的. 或者应该怎么写让他转租给别人需要代价,比如 除地震自然灾情外 收起