购置新房时选择以旧换新还是按揭贷款?哪种方式更合理?（来自成都左右小区）
在新城区预订了一套新房，约130万元，可以采取两种方式购买， 一是以旧换新，现有旧房建成于2005年，地处市中心地段，宜作商务办公和居住，评估价值约110万元左右，目前有租约，出租年收益4万元。 二是按揭贷款，因属首次按揭贷款，如果租金可以保证，可以承受15年期约100万元的公积金和商业贷款的混合贷款。 请教专业人士，从房屋... 展开
其他答案
您好！ 关于您的问题给以以下建议。 您应该采用按揭贷款来付房款。您市中心的房子建于2005年，也就是说您的房子的国有土地使用年限大概还剩63年左右，因为住在的使用年限是70年，交付使用是05年，到目前使用了4年，因为您房子也有开发建设周期，从开工到交房给你算3年时间。所以你现在土地证的使用年限大概是63年。 63的租金回报为63*4万=252万，其中不包含地段升值带来的收益，当然63年以后， 展开
2010-10-30 08:57
来自北京市
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