小产权签订的合同有效吗?卖方违约!

天然气这些我们单独出了出了一万安装了却一直未给我们缴费本，叫我们把物业费全部缴齐了才给，一直问卖家要卖家老推脱不给，把房子退掉？最总要的感觉中间欺骗成份太多，一直打听才知道原来这房子是两个老板一个出地一个出钱，房子建成后分开卖的！要回所有费用，如果到期了未办下来老公父母在婚前经熟人介绍买了套房子？请各位支招万分感谢，卖给我家房子那个老板现在欠另一个老板钱所以水电气本不给我们，这合同有效吗，说小产权除了不能贷款其他不影响，一直未住认倒霉吧，一直未装修，合同上也写了三年内办下来，也没反应，当时买房时根本没物管感觉又被骗了，马上三年了，可以告他欺骗吗，如果把物业费补了给他但是卖方说可以办小产权证，未办下来好像有违约金，最近想装明年好让小孩上学 收起