二手房买卖手续

我有一套四十平米的房子要过户给外甥，需要哪些资料过户？需要交多少费用，帮珐常粹端诔得达全惮户我算一下，是赠予合算还是买卖合算？我是厦门的，刚满两年！如果赠予了对我再买一套商品房有影响吗？