宅基地房屋转让的问题!

想买的本村人已经有一宅基地房？因为等钱用？如土地证转不了我现在有一宅基地房子想转让给本村的人，谢谢，但听讲宅基地是一户一地、非常焦急？或者给他的老婆或子女呢，等回复，能转房子吗，不知道能不能卖给他