买房问题!跪求答案!好人平安!

待工程竣工经验收合格后给予发回！如果有独立的房产证和土地证那么除了没有花园以外和商品花园房的区别在哪里？，开工许可证？价格还算划算，我同学负责弄钱:集资房来的合同写明可以为业主办理独立的房产证和土地证！房地产是私人开发的··开发的人是我同学和他叔叔！就是他们违约，规划许可证！他合同写明甲方会为乙方办理房产证和土地使用权证！是不是不能办理分割房产证和土地使用权证，复印件与原件相符！卖方今天说房产证已经分割下来了！如果这样的话房子值得买吗！请问现在的房产证和土地使用权证是否合并，但是土地规划证明上面说明了！卖方提供了土地使用证明？另外3月1日新出台的不动产登记证对这类房有何坏处！他叔叔在住建局工作，原件在住建局保存！但是他说房产证和土地使用权证是合并起来的？跪求大神··跪求答案好人一生平安！如果其中有一个证件不齐，已经土地规划证明，是上辈人留下来的！他叔叔负责搞关系！地是我同学和他叔叔的？另外如果没有国有土地使用证房子内容如下 收起