私人集资建商品房,会有房产证吗?

即可装修入户，但是房产证要两年后才能拿到是这样的。大家觉得靠谱吗，看上河边附近的江景房，他们答应先付一半款，但是这一块没有房地产公司开发，全是私人开发的？有类似经历的吗，最近打算购入一套房子