澳洲买房的问题,望解惑(墨尔本)?

我是澳洲专业地产集团的置业顾问 希望我的回答可以让您满意1.澳洲买房 对于海外人士的条件限制是 只可以购买新房或者期房俗称楼花.如果购买二手房 只可自住不可出租 在签证到期的时候必须卖掉2.墨爾本大學和莫纳什大学周围的房价比相同地区的其他房产项目略高 墨大校区位于墨尔本CBD边缘 一室一厅的在38w到45w不等 两室一卫的房子 均价在56w澳币左右 具体价格要看具体楼盘位置和设施而定 Monash大学位于Clayton 和Caulfield 地区 较偏远 房价相对便宜 多以house为主 公寓方面的话 一室一厅的房型相对较少 大概在30w到40w之间 两室公寓价格均价在50w澳币左右 3.澳洲房产的吸引力主要有三个方面，一是留学方便；二是持有成本低，澳洲房产没有所谓物业税、财产拥有税之类持有环节的税负，只有如果出租，需要按照租金收入减去物管费等开支；三是房价持续上涨而且规律性强，基本上每隔7-10年可增值一倍，比如悉尼的房价平均涨幅大约是每年6%-7%.全球金融危机之后，澳洲政府为了鼓励当地居民购房，降低了印花税有的免了印花税，至2008年开始，澳洲房价出现较快速度的上涨，平均一年涨了8%；2010年，澳大利亚被一些机构评为房价上涨最“凶猛”国家之一，平均涨幅为9.4%.澳洲房产所有的税：印花税，市政税印花税在澳洲购房，一般除了房款以外，根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费也不尽相同。其中，最主要的是印花税，相当于国内的契税，一般按总价款的3.5%，较低如悉尼按3%(悉尼房价在60万一下的免印花税),墨尔本、布里斯班的房产印花税都有所下调（不同的项目，不同时断都不同）所以建议客户越早买房印花税越低。市政税市政税也叫（市政+水）税，为什么有这个水费呢，澳大利亚水力资源不够，自来水都是可以直接饮用的，相当于水利的建设税，市政税大概在1000澳币左右。其它费用：物业管理费，佣用律师费物业管理费:土地登记、水电开通、调查过户，水电费，管理费等等大概3000—5000澳币（跟据所处项目物业环境来收的所以有高有低)佣用律师费：签合同需要律师全程陪同一直到开发商交房，大约1200澳币左右持有环节，澳洲房产的税负较低，只有一些杂费。转卖时，有个销售增值税了，这相当于国内的营业税，不同的是，澳洲房产是一律平等的征收，其中有关物业促销及日常维修的费用还可获扣减优惠。值得一提的是，澳洲房地产还免征遗产税。4.在澳洲留学买房 以房养学 相当合算 如果你在澳洲有一个50万的投资房，每年付的贷款利息是$35,000，折旧费是$12500，杂费是$4,000，你总共的投资支出是：$35,000+$12500+$4,000=$51500，你的租金收入按每周500块算是$26,000。你在这项投资中亏损了$51,500-$26,000=$25,500。假如你的收入是$60,000，如果没有投资房，你应交的税是$15900。但是，因为你有了这个投资房，你的收入变成了$34500，应交的税就变成了$8250，你可以少交$7650的税。而你在这一投资房上每年所花的实际费用是：$35,000（利息）+$4,000（杂费）—$26,000（租金）— $7650（少交的税款）=$5350，差不多每周花$100左右你就可以投资一幢50万的房子。5.好不好出手要取决于房子的地段和户型 所以选择好的房子很重要 出租方面公司可以代为出租 但是每年要收取租金收入的6%-7%的管理费 暂时就简略回答这些 希望对你有所帮助 如有更多疑问或者买房咨询可以私信我或者加我QQ493643135 注明是知友就好显示全部 收起