手头的房子卖掉后再买房算不算首套房，商贷利率是多少？

如果算首套房的话，目前首套房的商贷基准利率是多少，对首套房有没有利率优惠?目前的房子是公积金贷款买的，去年还清了。现在出了首次公积金贷款还清后5年内不能再用公积金贷款的规定，请问我把房子卖了再买房是不是也不能用公积金贷款了？请多指教，谢谢。