2015年杭州二手房交易未满5年税费问题

先介绍下我家的情况，2011年5月份，买进市区一个小套，交易价约80w，面积40平方。然后在2013年1月份，买进一套期房，会在2015年5月收房。现在我想把手里这个小套卖掉。我的问题是：1.如果我在2015年5月前卖掉小套，因为未满5年，需要交什么税费，比例是多少？2.如果2015年5月没有成功卖掉小套，然后收进期房，上缴期房契税3%（约5w）之后，我名下会有两套房子，等到我的小套满了5年之后，假如2016年6月交易，我的小套那个时候要缴什么税费，比例是多少？3.像我这种情况，怎么样操作，可以降低税费。 收起