买房问题,手里有一套房要卖,买另外一套,活动资金10W,如何购买合适?

家里有住房一套，中介标价50W。由于儿子结婚，需买另外一套，中介标价55W，目前家里有流动资金10W，家中50W标价的住房还没有卖，只是中介挂名，现，要购置的另外一套55W的房源，卖家要求尽快给钱，应该如何操作？