房地产商建房子的钱从哪来

开发商才开始有资金建楼.房地产商直接向银行贷款立马获得资金建房.房地产商先售楼是以下两种哪一个啊？1，银行确认后将资金给开发商，开发商也就相应的还清银行的钱2，待房子建好后开始宣传售卖给购房者，每个购房者再向银行贷款，购房者买房向银行贷款