房子拆迁,回迁房屋违约金怎么算

违约金怎么算，一套120平方的，一套70平方的，120平方的交房期是3年房子是13年12月拆迁的，回迁两套房子，另外，如果两年内70平方的交房，剩下的120的租赁费开发商用不用继续付给拆迁户，合同上写70平方的交房期是2年，如果在年限内没有如约交房