开发商有土地证、规划证、建设许可证、是现房，是工业用地性质，对外以办公楼出售，请问我可以买吗？

开发商有土地证、规划证、建设许可证、是现房，是工业用地性质，对外以办公楼出售，请问我可以买吗？他承诺是产权分割，可以办到房产证？我能办到吗？需要交纳什么费用？谢谢！