二手房评估和评估费的差异

当时给房东净价价格是60万的总价（含装修和电器）.8万（土地出让金比较贵），我想请问的是二个问题，我担心的是以后得售价和成本差额要正式20%的所得税？（他当时和我说的是按6500每平方收取评估费的）2，还是按50万的成本价起算。后来我在公积金中心贷款时看到中介提供的贷款资料里面有房产评估，房产价值50万。中介当时说评估是每平方6500块每平方，售房的成本是以60万起算：1，我首付30.我下次再出售二手房的售价.中介收我的评估费用是不是多了，连上土地出让金等杂七杂八的费用是70，他们给我找的评估机构的评估是每平方5500（不含装修），贷款是40万，评估费收了我大约5700多块.8万，89个平方我在无锡新区买了一套二手房（经济适用房） 收起