拆迁“住改非”问题

依据拆迁管理办法：“用途：以房屋所有权证书上标明的用途为准，所有权证未标明用途的，以产权档案中记录的用途为准。但对被拆迁人取得工商营业执照并已持续营业一年以上的，应当根据其经营情况、经营年限、纳税等情况参照经营用房进行评估”。请问被拆迁人的房子是自建房（两层，沿街），房屋用途是住宅，1996年建好后一楼3间一直用于门面出租，二楼开始是自住，后来作为辅导机构出租，现在空闲。被拆迁人在2008年才取得工商执照。问题1: 房子是1996年就盖好的，并且沿街一直作为门面出租的，那么拆迁中经营年限怎么界定？从1996年算还是2008年算，补偿有区别吗？问题2：纳税情况怎么界定？是否需要到税务部门登记？如果没有纳税证明，只有工商执照是否影响拆迁补偿？问题3：现在二楼也用于经营，但不确定是否一直营业，拆迁时二楼是否也参照经营用房。如果一直经营呢？问题4：一楼出租的三间，各个经营者都取得营业执照，但是经营者姓名不是被拆迁人，与被拆迁人的工商执照是否存在冲突？拆迁时是否只以被拆迁人的经营范围作出补偿？ 收起