贷款时间的疑问

我选中的这处楼盘，一二期全部是5层的多层楼房。2010年5月开工，10月初大多数楼盖到3层以上开盘，我交了2W定金选中了二期的一套房，开盘10几天了，一直没让交首付和办理贷款。问售楼处，他们让等通知。现在我选中的那栋楼盖到4层，一期盖的快的楼有的已经封顶了，二期比较慢的几栋楼还有刚刚开始盖的。问题一，正常情况下，什么时间缴纳首付？问题二，多层必须封顶后才能办理贷款吗?整个小区全部封顶，还是一栋楼一栋楼的来?因为最近加息，又有谣传说要取消85折房贷，所以比较急，麻烦帮忙分析一下，过年之前能办理下房贷来吗？谢了 收起