父母子女一起按揭购买的房子,其中一人把产权转让给一人.

请问父母两女儿一起按揭购买的房子,按揭了才1年半时间,房产证还没有拿到的.一女儿想把自己那部分产权转让给母亲,需要哪些手续?在哪些地方办理?需要房屋产权人四人全部都到齐吗?我只是转让给母亲.需要交什么费用吗?如果交费用是按怎么算?我只有5%的产权.希望专业人士能详细解说一下,谢谢!