子女购买父母的集资房如何计算产权？

集资房产权计算需要结合购房资格和出资情况综合判断。子女购买父母的集资房时，若该房产已取得完全产权且父母拥有处分权，双方可通过买卖或赠与方式办理过户。关键要看单位对集资房转让是否有特殊限制，部分单位规定需满足一定年限才能上市交易。办理过户时需补缴土地出让金等相关费用，将房产性质转为商品房才能正常交易。若子女本身符合集资房申购条件，可直接通过内部转让程序办理；若不符合条件，则需等待房产转为完全产权后再行交易。产权份额通常按实际出资比例确定，建议保留好付款凭证以便后续确权。房产过户涉及税费问题，不同转让方式税费差异较大，买卖方式需缴纳契税、增值税等，赠与方式则涉及契税和个税，需提前做好测算。- AI整理生成 - 收起