12套房子合并成一个产权? 我买了一层总共12套住宅公寓,产权70年,如果产权12套的话就不能申

贷款了，如果申请合并成一个产权就可以申请，那么我不想合并产权，要怎么才可以申请12套的贷款，我们这里住房贷款限贷，第三套就不带了。而且如果申请合并成一套产权后，还完款后能否再分割成12套的产权吗？需要缴费吗？