经济适用房买受人去世,房租怎么处理

买房时是老人买的，（房款九万元，我父亲当时拿了六万，剩下奶奶拿出三万，后来我父亲去世，奶奶隔一年也去世了）我奶奶三个儿子，一个养女，生前立过赠予协议，房子由养女继承，但是她要归还我父亲当时购房款六万元后，才能给她，现在她想住房但是不予支付六万元，我该怎么护自己的合法权益