我想了解下所谓买首套房子优惠的7.5折是怎么算的?

今年十月一号出台文件说现在首次购房涨幅至8.5折 ，但是我的贷款已经办下来了 过户费都已经交过了 但是我现在不清楚我的优惠到底是按7.5折算的还是8.5折算的 我贷款金额是四十万 25年还清 每月交银行2213.7 这个费用是打的7.5还是8.5折呢 如果我提前还贷（一年后） 那么我多少年交清贷款最划算呢？