昆山有过一次商贷购房经历，苏州市区一次公积金贷款经历，昆山卖掉再次在苏州市区购房属于属于二套房吗？

我是苏州的集体户口，老婆是外地户口。前些年在昆山商业贷款买过一套房，去年在苏州市区纯公积金贷款买过一套房。 如果我把昆山的房子卖掉，剩余的商贷还清，然后在苏州市区再买一套房，有几个问题想了解下： 1、算二套房还是一套房？只能商业贷款吗，公积金贷款是否可以？ 2、商业贷款的话首付比例是多少？公积金贷款的话首付是多少？ 谢谢