您好，中国麦田 李肖飞 诚挚为您解答：您好，拆迁安置房和两限房不是一个概念，而且拆迁安置房都是大产权，只是产权证需要3-5年时间才能够完成办理。北京市规定，限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，可以上市交易。按届时同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。 例：你2008年购买限价房6000元/平米，并取得契税发票。2013年满5年时，可以上市交易。如果2013 展开
您好，中国麦田 李肖飞 诚挚为您解答：您好，拆迁安置房和两限房不是一个概念，而且拆迁安置房都是大产权，只是产权证需要3-5年时间才能够完成办理。北京市规定，限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，可以上市交易。按届时同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。 例：你2008年购买限价房6000元/平米，并取得契税发票。2013年满5年时，可以上市交易。如果2013年同地段普通商品住房指导价为20000元/平米。土地收益金=（普通商品住房指导价-限价房价格）*房屋建筑面积*0.35=（20000-6000）*0.35*面积=（以90平为例）=（20000-6000）*90*0.35=441000元。 购房价=90*6000=54万元，转让价20000*90=180万元，上交44.1万元，中间获利1800000-540000-441000=121.59万元。 收起
