房屋类型 年限 营业税及附加税 个人所得税 交易手续费 交易登记费 配图费 抵押登记费 契税 房产税 征收标准 支付方 征收标准 支付方 征收标准 支付方 征收标准 支付方 征收标准 支付方 征收标准 支付方 征收标准 支付方 征收标准 支付方 普通 ≤5 全额5.65% 出售方 全额1%或利润20% 出售方 5元/平方 出售方/买受方各自承担2.5元/平方 80 买受方 展开
房屋类型 年限 营业税及附加税 个人所得税 交易手续费 交易登记费 配图费 抵押登记费 契税 房产税 征收标准 支付方 征收标准 支付方 征收标准 支付方 征收标准 支付方 征收标准 支付方 征收标准 支付方 征收标准 支付方 征收标准 支付方 普通 ≤5 全额5.65% 出售方 全额1%或利润20% 出售方 5元/平方 出售方/买受方各自承担2.5元/平方 80 买受方 25 买受方 40 买受方 1、首套且≤90平：全额1% ；2、首套且＞90平：全额1.5% ；3、非首套：全额3% 买受方 根据核定：1、单价≤32384的：征收价*70%*0.4%；2、单价＞32384的：征收价*70%*0.6%；3、免征 买受方 ＞5 免征 无 全额1%或利润20%或唯一免征 2.5元/平方 出售方\买受方 80 买受方 免 买受方 80 买受方 非普通 ≤5 全额5.65% 出售方 全额2%或利润20% 2.5元/平方 出售方\买受方 80 买受方 免 买受方 80 买受方 全额3% ＞5 全额5.65%或差额5.65% 出售方 全额2%或利润20%或承诺唯一免征 2.5元/平方 出售方\买受方 80 买受方 免 买受方 80 买受方 备注： 1、普通住宅标准（2012年3月1日起执行）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 2、年限认定：出售方为二手购入的，则以产权证登记日期计算；为一手购入的，可按照交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算 3、涉及到“全额”申报的，出售方无需提供原始购房合同、全额发票、契税单；“差额”的，出售方需提供原始购房合同、全额发票、契税单； 4、“承诺唯一”是指出售方本人签署税务机关“5年以外家庭唯一生活用房”承诺书； 5、“利润”计算方式：合同价-购入价-购入契税-购入交易手续费-本次交易营业税及附加税-房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、抵用金额上限为装修发票*10%）-还款利息（仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单，银行证明文件）； 6、“契税”首套需要根据房地产交易中出具的买受方家庭情况住房表认定，特别注意的闸北区非沪籍买受方另需要户籍所在地无房证明； 7、“房产税”中“征收价”：非沪籍、外籍人士的即合同价；沪籍首套、非沪籍持CW9人才引进类居住证或其他类正式居住证满三年的免征；沪籍二套按照家庭人均60平优惠扣除后的面积*此次购房单价核算； 8、青浦营业税及附加税征收税率为5.35%，松江营业税及附加税征收税率为5.55%，闵行营业税及附加税征收税率为5.55%。 收起
