墙体涂料的寿命一般是多久啊?

 我是开旅馆的,想把瓷砖揭掉然后直接用涂料,可是会经常擦洗墙,这样的话,涂料能维持多久?还有,房子是老房子,有点发泡,发粉.可以用墙体涂料吗?