请问楼顶的维修和使用权的归属怎样确定？

 1 我住楼房顶层，因这楼房是开发商修还给撤迁居民的。有的人买下了，有没买的人交房租，我的住房（已全产权买下）楼顶漏水，维修费用应谁付，楼顶的使用权的归属怎样确定？2 楼顶被同楼的一位邻居占用，修建水池，花园等，现屋内漏水，需撤出他修建的一切设施，进行维修。请问产生的费用该谁负责？