买的期房的产权等同于土地的使用权吗？为何太古广场1993年申请的地现在才开发？三期的产权只有49年？（来自广州太古广场小区）

2014年10月5号下午的四点多钟，和母亲去看房，第一次去他们的工地，洪涌泉带我们到十楼，我们看中03单元那种户型，洪涌泉说那是东南朝向的，是他们这幢三号公寓第二贵的梯位，说最贵的是12单元，正南朝向，但我并不看好12单元，因为它是面朝小区的，右边的楼像峰利的叉插向整个12单元，就想要03单元的，洪说二十楼还有。可下来到东海湾第二售楼部，洪说没有了，说只是7楼，14楼，及23，24，25.26楼可供选择，不要低层，不要顶层，不要带四的，我们就问了23楼的价格，他就一直问，你们有带钱来吗？能交五万的定金吗？如果可以的话我去申请，我说要先上去看看23楼再说 ，他就我说你们不是看过十楼了吗，一样的，23楼高更亮，说工地快下班了，上去了可能下不来。 又说他们总监刚好在可以申请折扣，过了当天就没有，最后他们总监出来再次问有没有带钱，然后同意给我9。43折，折后价45万，我说等明天看房之后满意再定吧。他们两个就联合说，明天就没办法有这个优惠了，一定要先付定金才能保留这个折扣。我当时再三说，如果明天看房不满意的话要让 我们换，苏毓峰默认的态度，没有提出异议，说这个折扣是他们最低的，要8号开发商上班鉴了才能给我，洪说可以。 第二天去看了23楼的03单元才大呼上当，因为他们的价钱是每层递增的，23楼比10楼贵了两万不止，而光线视线远不如10楼，因为有一柱子在重要的采光位置，而最为重要的是，他们楼房一楼离地就己十米，23楼非常高，我怕电梯，我说没有什么比生命更重要的了吧，于是提出要换房，洪说不能换的，我说昨天不是几次三番跟你确认你同意看了不满意让我们换的吗？他说那是定金，定的就是23楼这个房源，我说你昨天明明是说定的是折扣，可以换房，并要求见他们总监，他说钱己经给开发商了，不在他们那，开发商是不会同意换的。后来才改口说，可以换，但他们公司的规定是换高不换低，就是换的房子要比原来订的45万高才可以，说只能换12单元的或是往高层换，我说本来就是因为怕高了还怎么往高处换？你们也太无视生命了吧，而且我们不喜欢12单元怎么换？洪说那没办法 并态度恶劣说要不你告我啊，我说你们这是霸王条款啊，什么换高不换低，分明是欺诈营销，我要退定金，洪冷笑，说他在东海开发两年还没有见过定金退得了的，找谁也没用。 7号下午，总监苏毓峰倒主动说要跟我商量让我换到26楼，原因是有一个大客户要买这个梯位的五层从19到23层，并说可以送我一年的物业管理费。还一直逼我快簦订购书，不停打电话。至此大家看到太古三期露出尾巴了，本来我们要买20楼或22楼，他们说没有了，现在别人家大客户要连着五层买你就有了！这典型的虚售啊。 而更为过份的是，苏说你要换就换，不换拉倒，只能换26楼，别的不能换。 洪更是态度张狂说，如果你不来定合同就违约了，定金会被没收。我说你们认购书开发商还没签啊，合同又没定了，怎么就不让退呢，他们说你签了呀，接下来 连续几天，他们都没有作出让步，一副死猪不怕开水烫的样子，说我们就是上当了。遇如何奸商，该如何维权？12日和姑父去工地看房，姑父很不看好，说整幢楼都是偏的，西北面的那些喝西北风还晒不到阳光，东南的其实是西南，正南其实是东南，而且还面朝对面的建筑边角，很不吉利！ 可遇如何奸商，不知该该如何维权，只好先付了首付，洪说要付50%， 我六号就确定不要那房子了，让他们不用去找开发商签，有短信为证，这证明我在协议生效前己要求撤回要约，而东海湾第二售楼部还强卖！ 12号那天，我真的又被逼去付了首付23w。现在发现他们一直隐瞒的事实，这土地是二十一年前批的，房的产权只有49年了 收起