求房屋出租合同问题，求专业人士详细解答！谢谢！

出租人：甲方 电话：XXXXX承租人：乙方 电话：XXXXX 1.租赁房屋坐落在XXXXXXX，面积XX平米2.租期从2010年X月X号至2011年X月X号3.租金：XXXXXX4.租金支付方式：现金一次付清。5.承租人负责支付承租房屋的水费，电费，取暖费，数字电视收视费，网费，物业费等的一切费用开支。6.承租人不许在承租房屋内装修，不许转租。7.承租人在承租期内要注意安全，出现一切事故责任由承租人自己承担。8.在租赁期满继续承租，承租人必须在租赁期满前一个月交下一年租金，否则出租人有权在租赁期满时收回房屋，如期满后承租人不再承租，承租人在期满前一个月交付室内设施押金1000元，在承租期满后，经出租人核对设施完好无损后按原数退回押金。（室内设施有：双人床一张，单人床一张，电热水器一台，抽油烟机一台，21寸彩电一台，数字电视机顶盒一台及缴费卡一张，小茶几一张，小柜子两个，布衣柜一个）9.本合同两份，双方各持一份。10，承租人不得在出租楼内结婚生子，否则有权收回房屋。11.如出租人在租期内停止租赁，必须提前两个月通知承租人。12.承租人在租期内停止租赁需要转租时，必须征得出租人同意，否则不许转租。同时出租人不退房租金。13.如双方违反以上条款，需给对方违约金1000元。请问 现在房屋我不想住了，房主说按照12条约定，不退还剩余租金，这样做有依据吗？还有 ，第五条如果我不缴纳有线电视和暖气费（因为我自己不想用）房东说扣我钱，算我违约，请问我不使用也要缴纳吗？ 我现在能不能退房按照13条约定扣1000然后退还剩余租金给我，合同上面写的第13条，谢谢！ 我去咨询过法律事务行，有的说可以的，不出租应当退还！但是要提前通知房东，否则赔偿。我想知道详细的，提前多长时间，需要赔偿房东什么？ 还有的律师说不可以的，因为是固定期限的合同，就要履行到期，我就是不想住了！ 现在就算我违约扣我1000，这样可以吗？ 房东不同意，我该怎么办！能不能详细点！打官司我会占主动吗？需要多少钱？再有不懂得我会详细追加得！ 谢谢大家了！出门在外真不容易！ 收起