房子应该卖还是持有？

我住在青岛的一个薄弱县级市，我们这里新开楼盘，2、3楼也就3000元左右。属于青岛地区、乃至周边县市房价最低的了。2009年我36岁，21万买了个新房，贷款15年每月970元，旧房是顶楼6楼，抵押5年贷了4万装修新房，每月790元，合计每月还贷款1760元，俩贷款现在已经还贷款14个月了。新房已经装修完。借亲戚5万，最紧迫的是其中一个2万准备2010年底父母帮一部分还上。其余3万不急。 家庭俩人月收入4500元，长远看比较稳定。有养老医疗保障。 现在在家庭财务上出现分歧，一种意见认为应在今年暑假装修完后立刻卖掉旧房，因为旧房6楼是楼顶，套现大约12、13万左右，去掉亲戚5万和旧房4万，还能余2万，就大大减轻了债务，这样就保留了一套房。虽然后面13年每月要还新房970元债务，但每月可以余1500元--2000元左右，理论上13年后可以结余19.5万---26万。合计前2万是21--28万。而后我小孩那时25岁了，进入婚期要准备房子。 另一种意见认为保留2套房，2010年暑假装修完毕，旧房出租大约每月300元左右，2010年至2014年共4年间租金大约为300*12*4=14400元，可以补贴到还银行贷款1760元中，实际每月可降到1400元左右。2014年后只有新房债务970元，，而且有租金支持，后10年每月实际还贷是600-700元就可以了，就比较轻松了。儿子和老人都有房子住。后10年生活结余保守估计2000*12*10=24万，而旧房价值应该超过现在的11万。合计保守收入为35万。 各位朋友，不知我这样算的对不对?请帮我解忧，拿个主意。照我目前情况，应该怎样做才是最佳方案呢？先行致谢。 收起