手上有8万，买房行不？

手上有8万，是买个小套间约40平米！（小套间是一室一厅，值得买么？）还是等些时间攒点钱买80平米的！位置在武汉汉阳这边较繁华地带！这边均价已6000元/平米以上了！想听听大家意见！我现在租的房子，继续租么？房价会上涨还是会下跌，近期？