谁知道二手房过户流程？

从最初签好三房合同- 1 需要贷款的 先准备好按揭资料-签署按揭合同-等待出具同意贷款书-原业主有按揭没还清的需要先还清贷款，然后办涂销 - 接着就是到当地房管局缴税（未过五年需要缴交营业税5.6% 个人所得税1% 契税要看你房产证面积90方以下1% 90-144方1.5% 144方及买家是二次购房均缴纳3%契税）-缴纳完相关税就可以办理过户手续了。拿到受理回执后 等待十个工作日出新房产证由银行专人来领证--等待三十个工作日放款给业主---即可收楼---接着就中介帮你办理相关入住手续了。例如 管理处登记-水电过户-有线电视过户 煤气过户等相关手续。即所有手续完成。谢谢给五分！ 收起

1.查询房源、发布房源： 2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份 4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证 5.办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票. 6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。 7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。 收起

是一次性付款还是按揭呢？一次性就简单啦。买卖双方签好合同--准备资料--地税局打税---按协商好转款方式，资金监管或者转账和过户分两批人同时进行（过户和转账都很快嘛，一起递交资料一下搞定）--出回执单就等房产证啦、 按揭的话就在打税过户前先准备双方资料去银行申请按揭，等银行同贷书出来了，按银行同意贷款的额度算买房的首期款，然后去打税过户，同时转首期款给卖方，出了回执单，回执单给第三方或者卖方拿。保证房产证出来的第一时间能及时送到银行做抵押，批尾款。。。有什么详细的不懂再找我 收起