2011年2月1日为限购日。请问男方和父母共有的房产是在限购日之前还是在限购日之后呢？另外妻子之前名下是否有房产呢？如果是限购日之前共同共有的房产，同时妻子名下无房，那么贷款算首套，如果是限购日之后和父母共有一套的话，贷款算二套，如果和父母是限购日之后共有两套的话，按照现行最新的限购政策，贷款算二套。注：无论是限购日前还是限购日后，只要名下有房，契税都按二套。 另外，2011年1月28日为房产税 展开
2011年2月1日为限购日。请问男方和父母共有的房产是在限购日之前还是在限购日之后呢？另外妻子之前名下是否有房产呢？如果是限购日之前共同共有的房产，同时妻子名下无房，那么贷款算首套，如果是限购日之后和父母共有一套的话，贷款算二套，如果和父母是限购日之后共有两套的话，按照现行最新的限购政策，贷款算二套。注：无论是限购日前还是限购日后，只要名下有房，契税都按二套。 另外，2011年1月28日为房产税征收日，在此之前所有房产不计入房产税征收范畴，如果和父母共有房产是在未满18周岁时，和父母共有的房产不计入房产税征收范畴。年满18周岁后的首次独立购房享受上海人房产税优惠政策，无论该房产面积大小一律免征房产税（前提是上海户口），之后的房产纳入房产税征收范畴之内，需正常缴纳房产税。房产税计算公式：应税面积（总面积-实际居住人口×60㎡）×单价×税率（4‰或6‰）×70％。 希望我的回答对您有所帮助，如有其它疑问欢迎补充答案或者来电详谈。 收起
