我想请问一下关于二手房按揭的问题。

1，我家有两套房子，卖了一套，准备再买一套，这样的话 准备买的这套算是第三套房吗？还能贷款吗？2，这政策是按户口划分的还是按个人划分的？之前两套一套是父母单位分的，一套是父母做的按揭。那么准备买的这套算是第三套房的话，以我本人的名义去贷款可以吗？