我今年26岁，20岁的时候父亲出钱买了一套40平米的小公房（无贷款），产证上只有我一个人。后来父母离异，现在这是我和妈妈的唯一住房，但妈妈的户口在外婆家。现在的房贷政策下遇到麻烦：公积金无法按首套贷款，算二套都不行，因为40平米的产权只有我一个人，超过上海市人均34平，不能算改善型二套。商业贷款就更不提了，第二套利率很高的不... 展开
我今年26岁，20岁的时候父亲出钱买了一套40平米的小公房（无贷款），产证上只有我一个人。后来父母离异，现在这是我和妈妈的唯一住房，但妈妈的户口在外婆家。现在的房贷政策下遇到麻烦：公积金无法按首套贷款，算二套都不行，因为40平米的产权只有我一个人，超过上海市人均34平，不能算改善型二套。商业贷款就更不提了，第二套利率很高的不考虑了。可是我的确很困难，母子两人居住在这一室的小房子里，我要买房又不能贷款。我妈没房子，但是退休了不能贷公积金。我属于典型的被新政误伤者。现在我的想法是：1.把这套房子转给我妈，交易还是赠与？我不管什么方式，我只关心哪个花钱少。2. 房产证上加上我妈名字，人均面积变成20平，这样我是不是就可以改善型二套贷公积金？就是一个人20万？那种方法好？最好是能做成公积金算首套的。那种方式最省钱？（母子相依为命，就一套房子转转产权如果要花个上万的税真是痛心疾首啊，最好有免税的方法）希望高手达人帮忙分析我的情况。补充的说下，我的购房要求很低，目前家里有30-40万的钱，只想贷足公积金30万，在上海远郊买套小户型，虽然大部分人看不上那么差的房子，但我已经能满足了，但目前的政策下连我如此卑微的要求看来都无法实现。 收起
