房屋抵押贷款和个人住房按揭哪个更省钱？

我有50万购房款，正好要买50万的房子，买完就分文不剩了。由于生意需要15万的流动资金。所以决定向银行贷款。我是应该一次付清房款，再用房产抵押贷款呢？还是交35万首付办理15万按揭贷款呢？哪个更省钱？我在成都，已经有一套住房。要买第二套