想问如果夫妻有男方在婚前有一套房产，而婚后女方想再买一套，那女方算首套还是二套房？

我在北京发展想问如果我在婚前有一套房产，而婚后老婆想去山东海边以她的名为爸妈买套养老房，那对于我们来说算不算第二套房？如果我把房卖了，再重新买房，还能算作首套吗？现在北京再买第二套、第三套房 和第一套比变化在哪？利率？税？不在北京买 去外地买 是不是都一样算二套房？请懂的人士 详细解答一下 谢谢！