大连二手房交易费都有哪些?是所有的费用都要一次性交齐吗？

1.契税：首套购买90平以下1% （需要户口所在地，县级或以上房交所，开具无房证明家庭为单位） 首套90平以上--144平以下1.5% 二套144平以下3% 144平以上包括144平4% 总房款评估价超200万，契税4% 2交易费：每平方6元，应由双方各承担50% 3产权证：工本费80元 4土地主让金：（大概2002年之前的都会有1%，交易过的没有） 5个人所得税：卖方本市不是唯一住宅1% 6营业税： 产权证出征日期5年内，成交价的地税评估价5.6%, 7差额营业税:(非普通住宅144平以上，产权证日期满五年的，（成交评估价-原值）X5.6% 8备注：（之前二手房个税营业税都是买方承担，至2014年6月1日后大连二手房经纪人协会，建议买卖双方各自承担自己的费用，包括二手房中介费各50%）本人从业近十年，关于房产不明事宜欢迎咨询！ 收起

1.契税：首套购买90平以下1% （需要户口所在地，县级或以上房交所，开具无房证明家庭为单位） 首套90平以上--144平以下1.5% 二套144平以下3% 144平以上包括144平4% 总房款评估价超200万，契税4% 2交易费：每平方6元，应由双方各承担50% 3产权证：工本费80元 4土地主让金：（大概2002年之前的都会有1%，交易过的没有） 5个人所得税：卖方本市不是唯一住宅1% 6营业税： 产权证出征日期5年内，成交价的地税评估价5.6%, 7差额营业税:(非普通住宅144平以上，产权证日期满五年的，（成交评估价-原值）X5.6% 8备注：（之前二手房个税营业税都是买方承担，至2014年6月1日后大连二手房经纪人协会，建议买卖双方各自承担自己的费用，包括二手房中介费各50%）本人从业近十年，关于房产不明事宜欢迎咨询！ 收起

一、二手房交易费用之买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税) 2、 印花税：房款的0.05% 3、 测绘费与房地产平面附图转绘费：1.5元/m2(住宅用房)与测绘费的30% 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 5、 交易手续费：3元/平方米 二、二手房交易费用之卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易手续费：3元/平方米 3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 5、 城市维护建设税=营业税×7%(营业税不需要，则不需要) 6、 教育费附加=营业税×3%(营业税不需要，则不需要) 7、 堤围防护费=转让收入×0.13% 8、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3% 三、二手房交易费用之个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 四、二手房交易费用之营业税： 1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 收起