土地使用证的有关问题（来自天津桃园别墅小区）

我在北辰区青光镇津霸公路旁准备买一套房屋，定金已付，房屋为02年左右的，小区名为“桃园别墅”。我们看了一下其他业主的房地产权证（土地使用证与房屋产权证二证合一的新证），该房产证的第二页的“土地状况”一栏与第六页的“地籍图”为空白，什么都没有。询问开发商时，他说：还没有分割到户，所以还没有办理。开发商出示了：开发这块地的国有土地使用证，以证明其资质，并说全额付款后可办理房地产权证，（会不会没有土地证？？） 其他信息：开发商说：该小区部分房屋已抵押给银行，一年内拿不到房产证，我买的这套没有抵押，可签商品房合同，付全款后立即办证。 我想向高人请教一下：这样的房购买后具有风险吗？ 如果真的没有土地使用证以后转让可以吗？ 开发商说的分割问题是否会真的影响土地证的办理？ 已抵押的房屋会不会影响我的土地使用证的办理呢？ 开发商还说：此土地的出让金已付，但我应该怎么办，才能知道此情况是否属实呢？ 谢谢高人赐教 收起