房产证未办理的房子，现在朋友卖给我，说去房产商那用户更名就行？已经付过全款，我回头给朋友分次给。

只要是你朋友的房子还没有办理过房产确权登记，就可以去开发商那边办理合同变更手续，还有的问题是开发商那边配不配合这要先去问清楚。具体操作一般是你和朋友一同到开发商处签一份补充协议，除解除你朋友的老合同之后开发商和你重新签署一份新合同。契税肯定要你缴纳，因为房屋还没办理确权登记也就是你朋友还不是产权人。那他上你去缴纳契税呢，当然要你去交。