卖房由买家包税怎么进行安全操作?
本人在北京有套房想出售，房本未满两年，无贷款。按照国家规定，卖方应该付营业税和个人所得税，但据了解现在二手房成交时实际上很多都是买方承担全部税款，想问一下，这种由买方包税的转让方式如何操作才能更安全，即不会因为协议与法律冲突而造成无效条款，从而带来交易风险，又能确保买方接受条款？在协议上如何体现？有没有其他的办法？请指教。
其他答案
专业解答: 房产证未满2年,按照最新的规定需缴纳营业税,也就是差价的百分比,并不算多,也可以通过与买方达成额外协议省掉这一块,(方法当然是让差价=0).关于你所提到的个人所得税,各地的政策不同,一般也是按差价来算,当然也可以如楼上所言,签合同时与买方协议好房价和税款,但这社会谁都不傻,目前的市场行情能有个合理的价格卖掉就不错了啊!!!
2010-10-05 06:29
来自北京市
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