本人表哥丈母娘家拆迁，分到4套安居房，我们家与他们家签订协议，买下一套，可行吗？

具体情况是这样的，表哥（姑姑家的儿子）在丈母娘家能说的上话，他丈母娘就我嫂子一个女儿，他们家的土地性质是集体土地，房子拆迁拿到4套房子，双方说好卖给我家一套（125平米，4000每平米），以后他们家的房产证只能有他丈母娘的名字，他丈人，他老婆，他本人，他女儿都写不上去，因为是集土，所以都没有土地证的，也就是说我们家买了他家的房子我即没有房产证，也没用土地证。但我们两家签好协议的，将房屋卖给我们家，上面有表哥丈母娘和丈人，表哥父母（本人姑姑和姑父），表哥表嫂的签字，以及有我父母和我的签字。第一，此协议有效吗？第二，将来如果表哥丈母娘过世，房产证会更名为谁的，我能加上去吗？第三，30年后，长辈过世，如果发生纠纷，假设表哥缺钱用，要将房子收回，我有法律保护吗？第四，如果此房过几年后能上市买卖（现为安居房），而我准备将其卖掉，会碰到一些什么问题？怎么解决？请高手解答，不甚感激！ 收起