请教一个很重要的一个问题。

我在去年3月份买了一套?C房子。签的是认购书交了首付款，定于６月交房。可开发商一拖再拖至今未交。去年有了新合同要求换新的，开发商不给换。现在确说多出近30多平。如果不同意就退房。我不想退。怎么办认购书中没有百分之三、这条。认购书中只写实际面积另写到，最后按实测面积为准，开发商拿此条说事。此房证件不全。我该怎么办。一个快要气疯了的老太婆。希望得到你们的帮助、谢谢各位了。 收起